マイホーム借り上げ制度とは
自宅を売却せずに、月々の賃料収入を老後の資金に活用できます
借り上げ期間は最長で終身まで可能で、その間は入居者がいない期間でも、一定の賃料が保障されます。
日本国内にある一戸建て、共同建て、マンションなどの共同住宅が対象ですが、耐震基準など一定の条件を満たす必要があります。
マイホーム借り上げ制度の仕組み
- 貸したい人と移住・住み替え支援機構（JTI)が終身借家契約を結びます
- 契約は3年更新（この時、自宅に戻ることも可能です）
- 空き家保障があります
設定賃料は周辺相場より10〜20％低く設定します。また手数料などが15％かかりますので、結果的に相場より25〜35％程度は低くなります。しかし普通に貸し出しした場合でも、常に入居者がいるとは限らず、空家率は15％近くはあるものです
つまり空き家保障があると考えると、30％程度の減額はやむを得ないと考えるべきかもしれません
[メリット]
自宅を売却せずに老後の資金、住み替えができます
3年ごとに解約の自由がありますので、住み替え先が合わない場合、自宅に戻ることができるのは大きな安心感です。通常の借家契約では、いったん賃貸物件である借家を賃貸契約を結んだ場合、それ相応の正当事由がない限り、貸主の都合で明け渡してもらう事（契約解除）が出来ないようになっています。このことを考えるとマイホーム借り上げ制度は貸主にとって極めて有利な制度といえます。
また空き家の状態でも賃料収入が保障されています
[デメリット]
手続きが面倒なのと、家賃が低く抑えられること以外はあまりデメリットはありません
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